不動産売却は東京都、中野区の株式会社Enter Plan | ブログ

不動産を売却するためには、物件が所在するエリアではどのような不動産需要があるのかを知ることが大切です。
それによりターゲットや販売戦略も変わるため、購入者の需要も把握する必要があるでしょう。
そこで今回は、中野区における人口動態や地価、区政についてご紹介します。
東京都中野区、杉並区、練馬区、豊島区、世田谷区、新宿区、渋谷区に不動産をお持ちの方は、ぜひチェックしてみてください。

不動産売却で知っておきたい中野区の人口動態について

人口動態とは、ある一定の期間における人口の変動を意味します。
人口が変動する理由には、おもに次の理由があります。

• 出生
• 死亡
• 結婚
• 離婚
• 移転

総務省では毎年、「住民基本台帳人口移動報告」によって、都道府県および区市町村単位での人口（5歳ごと）を公表しています。
この住民基本台帳を見れば、エリアや世代単位で人口はどのように変化しているのかを把握することが可能です。

中野区の人口と世帯

令和2年国勢調査によると、中野区の人口および世帯は次のとおりです。

• 総人口：344,880人
• 総世帯数：208,093世帯

平成27年と比較すると、人口は5.08%、世帯数は6.1%の増加が見られます。

人口構成

中野区の人口構成は、30代（17.9％）がもっとも多く、40代（15.6％）、20代（15.2％）と続きます。
そして65歳以上（20.6％）は、23区の平均21.1％を下回っており、比較的若い世代の多いエリアであることがわかります。

昼夜間人口

中野区の昼間人口は313,270人、夜間人口は328,215人です。
日中は区外へ移動する人数が多く、新宿や千代田区、港区といった都心部への通勤・通学者が集中しています。

世帯構成

中野区の世帯構成は、単身世帯が全体の61.9％を占めています。
そして夫婦のみ、夫婦と子ども、ひとり親と子どもからなる核家族は33.9％です。

人口動態からわかること

上記の人口動態から、中野区は40代以下の若い世代が多いことがわかります。
40代以下の世代は結婚や出産、子どもの進学といったライフイベントを控えており、それにともなう不動産需要も期待できるでしょう。
そして単身世帯の割合がもっとも高いので、単身者向けの不動産にも需要があると考えられます。

不動産売却で知っておきたい中野区の地価について

不動産の売却価格は、地価などの変動に影響を受けます。
中野区における、令和4年の地価と変動率は次のとおりです。

• 地価総平均 88万7,716円/㎡
• 坪単価 293万4,599円
• 変動率 0.06％下落

※上記の数字は中野区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考 //tochidai.info/tokyo/nakano/
なお基準地価との総平均だけでなく公示地価を見ると、中野区の地価は変動率がプラスであり上昇傾向にあります。
エリア内では、中野区中野（JR中野駅周辺）がもっとも高く、1,487,000円/㎡（坪単価4,915,702円）です。
そして区内には以下の路線がとおっており、駅に近いほど地価も高くなる傾向が見られます。

• JR中央線
• JR中央本線
• 西武新宿線
• 東京メトロ丸ノ内線
• 東京メトロ東西線
• 都営大江戸線

また区内に駅はありませんが、西武池袋線や京王線などが最寄り駅となるエリアも存在します。
このように、複数の鉄道路線を利用できる中野区は、交通の利便性でも人気を集めています。

不動産売却時の注意点

不動産を売却するときは、地価だけでなく築年数や間取りなどの要素によっても価格は変化します。
そのため売り出し価格を決める際は、地価だけでなく近隣にある類似物件の価格も参考にすると良いでしょう。
このとき注意したいのが、売り出し価格は成約価格とは異なるという点です。
値下げ交渉を見越して、売り出し価格を高く設定することは珍しくないため、実際の売却価格を知りたいときは成約価格を参照してください。
なお、周辺エリアの価格相場を調べたい場合は、「レインズ・マーケット・インフォメーション」や「土地総合情報システム」でも検索できます。

不動産売却で知っておきたい中野区の区政について

中野区では、住みやすい街づくりのためにさまざまな取り組みをおこなっています。
区政の基本理念として、「つながる はじまる なかの」のスローガンを掲げ、10年後に目指す姿を以下のように示しています。

• 人と人とがつながり、新たな活力が生み出されるまち
• 未来ある子どもの育ちを地域全体で支えるまち
• 誰もが生涯を通じて安心して自分らしく生きられるまち
• 安全・安心で住み続けたくなる持続可能なまち

これらを実現するためにおこなっている、中野区の区政について確認していきましょう。

人と人とがつながり、新たな活力が生み出されるまち

中野区では、地域への関心や自治運営を拡大し、愛着の持てる街づくりを進めています。
さらに区内産業の発展や企業の参入を進め、住民が暮らしやすくなるような商品・サービスの創出などがおもな狙いです。
そして再開発が進められている中野駅周辺では、都市機能が集積し回遊性も向上しました。

未来ある子どもの育ちを地域全体で支えるまち

子育てにも力を入れている中野区では、地域の子育て支援拠点の充実を進めています。
たとえばキッズ・プラザでは、小学生の学年を超えた交流や体験を目的として、放課後や休業日でも学校の校庭や体育館を利用できるようにしています。
そして乳幼児や小学生だけでなく、中高生が活動できる場の拡充も推進中です。

誰もが生涯を通じて安心して自分らしく生きられるまち

全国的に高齢化が加速しているなかで、病気や障がいがあっても自分らしく生きられる街づくりを進める目標です。
地域とのつながりだけでなく、ICTを活用した見守りや支え合いを実施し、包括的な介護・福祉・医療サービスの体制を整えています。
そして、生涯を通じて健康的に過ごせる環境づくりにも力を入れており、子どもから高齢者までがさまざまな運動や学びを楽しめます。

安全・安心で住み続けたくなる持続可能なまち

中野区では、エリアごとの特性に応じた防災・防犯に力を入れています。
関係機関や地域と連携しながら、安心・安全な生活環境の構築を進めて、いつまでも住み続けたくなる持続可能な街づくりを進めています。

中野区における不動産売却のタイミングとは？

ご紹介したように、中野区では住みやすい街づくりに向けてさまざまな取り組みを実施しています。
子育て支援に力を入れているため、ファミリーはもちろんのこと新婚や若い単身者にとっても魅力的な街となっています。
そして上昇中の地価公示価格からもわかるとおり、不動産売却にも向いているタイミングといえるでしょう。
ただし不動産の種類によって、ターゲットとなる購入者層は変化します。
それにより適した販売方法も変わってくるため、市況動向を見ながら売却を進めていくのがポイントです。

まとめ

中野区で不動産をお持ちの方に、人口動態や地価、区政についてご紹介しました。
老若男女問わず住みやすい街づくりに力を入れている中野区では、今後も不動産取引は活発になると予想されます。
そこで不動産会社と相談しながら、販売方法を検討するのがおすすめです。
私たち「株式会社Enter Plan」では、東京都中野区、杉並区、練馬区、豊島区、世田谷区、新宿区、渋谷区で価格査定の依頼を承っております。
中野区および近隣エリアで不動産売却をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

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中野区の不動産売却は是非Enter Planへ♪

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