不動産売却は東京都、中野区の株式会社Enter Plan | よくある質問

色々御座います。その年によって異なる場合もあります。

税制優遇を受けるために、ご収入や物件に対する一定の基準などございますので、詳しくは営業担当もしくは管轄の税務署までご相談くださいませ。

つなぎ融資やダブルローンなどがあります。

弊社の買取制度・つなぎ融資をご利用いただけますと、スムーズにお買い替えができる場合がございます。また、残債が残ったまま購入先のローンを組むといった、ダブルローンも場合によっては利用可能です。その場合はダブルローンになる為、返済負担が重たい場合は元金据置というある一定期間のみ、利息払いをするという事も出来ますので、その際はこちらからも提案致しますので、お気軽にご相談下さい。

全く問題ないです。

勿論、収入や勤務先、勤続年数によっても異なって参りますが、基本的には買い替えの場合は、現自宅の処分方法としましてはご売却になるかと思います。その場合は各金融機関に買い替えの場合のローンスキームが御座いますので、お気軽にご相談ください。

かかる場合と、かからない場合があります。

購入額が売却額を上まる、課税対象になる可能性はありますが、取得費(購入当時の諸経費等)や譲渡所得費用(売却する際の諸経費等)などを計算して、算出致しますので一度ご相談ください。また、かなり昔から住まれているお家などに関しましては、不動産価格が高騰している為、課税される可能性が高いです。但し、「3,000万円特別控除の特例」、「10年越所有家減税率の特例」「特定居住用財産の買換え特例」などの軽減措置が御座いますので、全ての利益に課税されるわけでは御座いませんので、ご安心下さい。

仲介手数料、滅失登記費用や利益が出る場合は税金がかかる場合がございます。

詳しくは、契約書に貼付する印紙代、仲介手数料((売買価格の3%+6万円)×消費税)、土地・戸建などは測量代、抵当権の抹消や住所変更が必要な場合は登記費用、購入額よりも売却額が高い場合は利益に対しての税金などがかかります。特に昔からお住まいのお宅には、現在の方が土地価格が上がっており、税金がかかる可能性が高くございます。但し、お住み替えの場合などは控除額などもございますので、お気軽にご相談下さいませ。

半分正解で半分不正解です。

お客様がご自身でリフォーム工事をして、売り出すとまるで新築の様な好印象を与えることが出来ます。但し、リフォーム工事をされた分、売買価格も上がります。ご自身でリフォーム工事をしたいという買手様もおります。その様な買手様をターゲットにできなくなる為、一長一短な微妙な部分となります。その為、半分正解で、半分不正解という回答となります。

広い印象、明るい印象、整っている印象を与える事。
タイトルに記載がありますように、上記の三つさえ行って頂ければ好印象を持って頂けます。例えば、北向きで太陽の光が入らなくても、電気を一番明るくして頂き、荷物を纏めて(整理整頓)頂ければそれだけで好印象になります。その後は我々営業マンの仕事となりますので、ご安心してお任せいただければ大丈夫です。

可能です。

今回の質問の内容は過去に実際にご売却される方も多くおりました。その際はネット広告や折り込みチラシの広告を控えまたは場所等を特定できないように掲載し、弊社の水面下のネットワークを駆使しながら売却に進めます。その為、近所の方にも知られずご売却出来ますのでご安心ください。

勿論、変更可能です。

査定額が決してずれている訳でもないのに、お問合せが一日に何度もくる場合に関しましては、むしろ当方から提案をさせて頂く事があります。その場合は金額を上げて再度売出してみて、市況の様子を伺いながら変更します。但し、その時の金額でお問合せを頂いたお客様に関しましては、その時の金額で提案致しますので、一度、広告掲載を落としたりさせて頂く場合がございます。

高く売れる可能性は十分あります。

弊社の査定は、基本的に仮査定額プラスα程の金額を査定額に設定させて頂いている為、高く売れたオーナー様が多くおります。販売期間や希望額なども考慮して、最良の提案をさせて頂きますので、『思い切った金額』を是非お聞かせ頂く事を楽しみにしております。

机上査定と訪問査定をさせて頂きます。

机上査定とは資料等の情報や口頭などで頂いた情報のみで、周辺の物件などを考慮して、簡易的に大まかな数字を出させていただきます。訪問査定は実際にご売却の不動産を見学させて頂き、プラスになるもの、マイナスになるものを入れ込みながら、査定させて頂きますので、実際の売却金額により近い数字をお伝えできます。

仲介ではなく、弊社が【買取】を致します。

不動産の売却方法は、主に「仲介」と「買取」の2種類です。仲介の場合は、不動産会社に仲介依頼して、買主を探してもらうことになります。しかし、買取の場合は、不動産会社が買主になりますので、買主を探す手間がなく、すぐに不動産を売却することができます。仲介依頼をして売却するよりも、販売価格が8割ほどに下がってしまうというデメリットはありますが、早く売りに出せる点は大きなメリットです。

エビデンス+周辺の成約+現周辺の在庫+α=査定額
膨大な量の弊社の成約事例と日本の不動産市況における不動産情報提供最大手の「東京カンテイ」と提携をして、ご所有されている不動産の現在の価値を成約・売出中の物件の情報を加味しながら、周辺の在庫件数、周辺の成約事例などと比較しながら、査定額の概算を出していきます。そして、プラスαになる材料を探しながら、販売期間の設定等を鑑みてお客様と一緒に査定額を決めていく仕組みとなっております。

お客様と相談の上、決定します。

相場の金額や、売りたい金額、ご売却期間、周辺物件の数、などのあらゆるものを考慮して決定します。長期での売却であれば、強気になど、後から金額も変更することが可能なので、報告義務のご連絡の際に打ち合わせをしていくのがベストです。

可能です。

既に売却依頼を不動産会社に依頼を掛けていて「専属専任媒介契約」以外の媒介契約であれば、可能です。但し、個人間の取引は高い買い物が故に多くのトラブルが発生する可能性を秘めております。その点、ご注意頂ければ問題なくご売却頂けます。その際はお気軽にご相談ください。

勿論、大丈夫です。お気軽お申し付けくださいませ。

既に知り合いの方は勿論、女性担当、男性担当、ベテランの方など、お客様のご希望があればお申し付けくださいませ。

大丈夫です。全く問題ありません。

査定のお問合せをする際の会社数は平均で3社ほどとSUUMOアンケートにて統計が出ております。また、土地に強い会社、マンションに強い会社、中古戸建に特化した会社など不動産にも色々な種類がある為、各不動産会社によって査定額も大きく変わって参ります。

「一般」「専任」「専属専任」三種類の媒介契約があります。

要所要所でお伝えすると(1)「一般媒介契約」はお客様から複数社に売却依頼が可能。お客様自身で買手を探すことも可能。自由度が高い為、周りに知られず売却することも可能です。(2)「専任媒介契約」は1社のみ売却依頼が可能。お客様自身で買手を探すことも可能。(3)「専属専任媒介契約」は1社のみ売却依頼が可能。お客様自身で買手を探すことは不可。その為、三種類の中で自由度が最も低いが、一週間に一回以上の報告義務がある為、状況は一番把握しやすい。すべての契約には一長一短な部分がある為、状況に応じてご相談下さい。

売却・購入の全ての事をバックアップします。

売却のみのお客様には、買主様への交渉及び相談、販売企画、役所や各局への調査、販売資料作成、契約資料作成、各種関連機関の手配等行います。他にもお伝えすると多くなってしまいますが、一番大切なのは、『販売企画』と『買主様への交渉及び相談』です。また、売却に続き購入もある場合は、不動産探し、価格交渉、上記と同様の調査作成等を行います。勿論引き渡し後のアフターフォローも行いますので、その際はお気軽にご相談下さい。

不動産会社に買い取ってもらう事です。(買取制度)
一番早く売却できる方法としましては、不動産会社に買い取って頂く事です。この場合は早ければ2週間ほどで手元に売却資金が入ります。しかし、この場合だと金額がご希望の金額に届かないなどのデメリットもありますので、いつまでに売却すべきかを打ち合わせをして、決めて頂くのが賢明なご判断に繋がるかと思います。

金額を下げるか、企画を変えるか、販売を任せている会社を変えるかの三択かと思います。
金額を下げる事と会社を変える事はどなたでも想像し易い事なので、一旦この場では割愛致します。今回の肝は二つ目の「企画を変える」という事です。経験談のお話ですが、他社様に1年半年ほど土地の売却を委任されたオーナー様がいました。売れないという事で悩んでおりましたが、弊社にご相談を頂き、企画を変えてご希望の金額から+1,000万円で二週間ほどで売却をする事が出来ました。弊社が行ったことは、広告を全て一新し参考プランなども全て変えて、写真や一つ一つの細部まで分かる様広告を打つという事です。その為、売れない理由は物件でも金額でもなく企画力でした。上記は一例となる為、先ずはお気軽にご相談下さい。

早ければ(完成物件)1カ月、遅ければ(土地や未完成物件)8~12カ月ほどになります。
既に完成している物件であれば、約1カ月で引き渡し期日となります。土地を購入して建物を建築する場合に関しましては、打ち合わせ期間によって異なりますが、約8カ月~12カ月ほど時間を要する為、逆に売り急がなくてもいいメリットがあります。その為、完成物件に関しましては、引き渡しが早い反面、既存ローンと新たなローンの支払いのダブルローンになる可能性がありますが、元金据置(売却が終わるまで、利息のみのお支払い)などの月々の返済負担を軽減する措置が御座いますので、その際はお気軽にご相談下さいませ。

帰省時期の8月(お盆)と大晦日以外は、正直ありません。
賃貸であれば、年度末、年末などの時期が非常に物件が動きますが、売買であればその限りではありません。実際は、8月のお盆と大晦日以外の季節であれば、全然問題なく売却は出来るかと思います。その為、不動産会社の言う「今のうちに売りましょう」などの甘い言葉にはお気を付けください。

どちらでも問題なく進められます。

ご自宅を売らないと自己資金を賄えないや、既存ローンがある為、更にお借入れできるか不安など色々疑問等あるかと思いますが、金融機関によってはそのような方の為に、あらゆる商品をご準備頂いておりますので、問題なく購入も売却も進められます。但し、売却益で新たな不動産をその売却益で購入する場合は、売却を先に進めるとスムーズになるかと思います。